Exklusives Wohnen in idyllischer Umgebung.
BAUSTART MÄRZ 2025
FERTIGSTELLUNG SOMMER 2026
4 EIGENTUMSWOHNUNGEN
Das Leben in St. Gallen-Rotmonten zu verbringen – ein Wunschtraum zahlreicher Ostschweizer. Dies widerspiegelt auch die aktuelle Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet, welche das Angebot bei Weitem übersteigt. Ein nachvollziehbares Interesse: Ganztägig sonnenverwöhnt dank Südhanglage, traumhafter Blick über die St. Galler Innenstadt bis hin zum Alpstein, dörflicher Charakter mit eigener Metzgerei, Bäckerei, Freibad, Sportstätten und Schulen bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt, ein herrschaftliches Ortsbild sowie eine spannende Nachbarschaft inklusive der Universität St. Gallen.
Diese aussergewöhnlichen, topografischen Vorteile werden in unserem Projekt «Viridi Elegantia» aufgenommen und durch eine, in dieser Form am Rosenberg einzigartige Überbauung, in gelungener Weise in Szene gesetzt.
Die Architektur des Anwesens widerspiegelt Elemente der Gebäude in der näheren Umgebung und erinnert somit in Teilen an ein Herrschaftshaus des 20. Jahrhunderts. Dank deren modernen Interpretation wirkt das Anwesen dennoch frisch und hebt sich dezent aus der Umgebung hervor.
Vollendet wird die Architektur mit deren Umgebungsgestaltung. Viel Grün gestaltet eine Oase abseits der Strasse. Das Highlight bildet hierbei der alte Baumbestand.
Lediglich vier Wohneinheiten umfasst das Projekt, aufgeteilt auf vier Etagen. Eine Wohnung pro Etage also – jede davon mit rund 138 m2 – 164 m2. Entsprechend profitieren Sie von viel Platz und Privatsphäre sowie einer kleinen und exklusiven Stockwerkeigentümerschaft. Ergänzend zu den ohnehin grosszügigen Wohnräumen verfügen die beiden Wohnungen im Sockel- und Erdgeschoss über je eine grosszügige Rasenfläche samt Terrasse. Die Dachgeschosswohnung bietet nicht nur eine Loggia, sondern beeindruckt zusätzlich mit einer Raumhöhe von bis zu drei Metern und einer grosszügigen, privaten Dachterrasse von etwa 92 m². Von dort haben Sie ein atemberaubender Blick über die Stadt St. Gallen bis zum Alpstein, welcher nicht nur Sie sondern auch Ihre Gäste zum Staunen bringt. Entsprechend der Gesamtüberbauung lassen auch die Ausbaubudgets kaum Wünsche für das individuelle Innendesign offen. Überzeugen Sie sich selbst davon.
Die Stadt St. Gallen ist nicht nur als wirtschaftliches Zentrum der Ostschweiz äusserst attraktiv, sondern begeistert in vielerlei Hinsicht. Ob durch die geschichtsträchtige Altstadt, das Kloster, das Kantonsspital, das Bundesverwaltungsgericht, die Universität St. Gallen, das Elite-Internat «Institut am Rosenberg», oder die kulturelle Vielfalt dank Stadt Theater, zahlreicher Restaurants, Bars, Clubs und Einzelevents, einem vielfältigen Vereinsleben inklusive dem Superleague-Verein FC St. Gallen sowie zahlreichen weiteren Highlights.
Das Quartier Rotmonten ist als Wohnadresse so beliebt, weil viele Standorte bequem zu Fuss erreichbar sind und es dennoch ein ruhiges Wohnquartier ist. Nebst einer guten ÖV-Erschliessung (alle 10 Minuten ein Bus in Gehdistanz zum Projekt von rund 90 m) lassen sich auch entfernte Ziele dank mehreren nahen Autobahnanschlüssen einfach mit dem Individualverkehr erreichen. Dank der Südhanglage geniessen Sie zudem viel Sonnenschein und aus jeder Wohnung eine herrliche Sicht über die Innenstadt bis zum Alpstein.
Minuten mit dem Auto zur Migros und zur Autobahneinfahrt St. Fiden.
Minuten zu Fuss zur Bushaltestelle Obere Leimat.
Minuten zu Fuss zur Universität St. Gallen.
Minuten mit dem Velo zum Schulhaus Rotmonten und 6 Minuten mit dem Bus ab der Station Obere Leimat zum Hauptbahnhof St. Gallen.
Es warten vier durchdachte und mit viel Liebe fürs Detail gestaltete Eigentumswohnungen. Eine Wohnung pro Etage versteht sich – um ein Maximum an Helligkeit und Privatsphäre zu gewährleisten.
Die 4 Wohnungen
Highlight und Herzstück dieser 3.5-Zimmer-Wohnung ist sicherlich der lichtdurchflutete und mit rund 66 m2 aussergewöhnlich grosse Wohn- und Essbereich. Der daran anschliessende überdachte Sitzplatz erweitert den Wohnbereich dank fantastischer Fensterflächen und schwellenloser Durchgänge. Eine beeindruckende Fläche, um Freunde zu empfangen, die Freizeit zu geniessen und die Seele baumeln zu lassen. Rechts vom Wohnungseingang befindet sich das Reduit samt Wäscheraum sowie das Kinder-/Gästebad mit Doppellavabo und Badewanne. Vom Wohnzimmer durch eine in die Wand eingelassene, raumhohe Türe gelangen Sie in den privaten Bereich bestehend aus einem Kinder-/Gästezimmer und dem Masterbedroom samt Ankleide, inklusive grosszügigem Bad en Suite mit Doppellavabo. Abgerundet wird das Angebot mit der rund 254 m2 grossen privaten Grünfläche, welche sich ideal fürs Sonnenbad oder ein eigenes «Gärtchen» eignet.
DIE WOHNUNG
Zimmer
3,5
Wohnfläche
ca. 138 m2
Sitzplatz & Gartenfläche
ca. 274 m2
Preis inkl. Tiefgaragenplatz
CHF 1’645’000
DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)
Küche
CHF 59’616.00
Sanitäre Apparate
CHF 37’596.60
Parkett fertig verlegt pro m2
CHF 220.00
BEREITS RESERVIERT
Diese Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet ganztägig Helligkeit – ein Raumgefühl wie in einem Einfamilienhaus. Schon beim Betreten öffnet sich der Blick auf das rund 12 m² grosse Ankleidezimmer der Mastersuite. Links schliesst sich das Bad en Suite mit Doppellavabo, Dusche und Badewanne an, während am hinteren Ende das 18 m² grosse Hauptschlafzimmer liegt. Gegenüber befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Kinderbad mit Doppellavabo und ein separates Gäste-WC. Vom privaten Bereich führt das Reduit zum grosszügigen Wohn- und Essbereich (61 m²), ergänzt durch einen 20 m² grossen, überdachten Balkon und einem traumhaften Ausblick über St. Gallen und den Alpstein. Der exklusive Gartenbereich (362 m²) mit Sitzplatz aus Feinsteinzeug bietet reichlich Raum für Gartenfreunde. Ein Keller mit Waschmaschine, Tumbler und Wasseranschluss im Sockelgeschoss komplettiert das Angebot.
DIE WOHNUNG
Zimmer
4,5
Wohnfläche
ca. 161 m2
Balkon, Sitzplatz & Grünfläche
ca. 419 m2
Preis inkl. Tiefgaragenplatz
CHF 2’145’000
DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)
Küche
CHF 57’499.00
Sanitäre Apparate
CHF 49’337.55
Parkett fertig verlegt pro m2
CHF 220.00
BEREITS RESERVIERT
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet ganztägig Helligkeit – ein Raumgefühl wie in einem Einfamilienhaus. Bereits beim Eintreten öffnet sich der Blick auf das 12 m² grosse Ankleidezimmer der Mastersuite. Auf halber Höhe links befindet sich der Zugang zum Bad en Suite mit Doppellavabo, Dusche und Badewanne. Am hinteren Ende liegt das 18 m² grosse Hauptschlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Kinderbad mit Doppellavabo und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Reduit im Gang verbindet den privaten Bereich mit dem beeindruckenden Wohn- und Essbereich (61 m²) und der 20 m² grossen, überdachten Terrasse, die einen herrlichen Ausblick auf St. Gallen und die umliegenden Hügel bietet. Ein Keller mit Waschmaschine, Tumbler und Wasseranschluss vervollständigt das Angebot.
DIE WOHNUNG
Zimmer
4,5
Wohnfläche
ca. 164 m2
Balkon
ca. 20 m2
Preis inkl. Tiefgaragenplatz
CHF 2’045’000
DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)
Küche
CHF 58’644.00
Sanitäre Apparate
CHF 49’337.55
Parkett fertig verlegt pro m2
CHF 220.00
Diese 4.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit. Der ca. 52 m² grosse Wohn- und Essbereich mit Designer-Küche und der 20 m² Balkon bieten einen beeindruckenden Blick über die Dächer von St. Gallen. Das grosszügige Master-Bedroom mit 13 m² Bad en Suite begeistert auf diesem Stockwerk. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ähnliches, ergänzt durch ein Kinderbad und ein Gäste-WC. Das absolute Highlight ist die über 92 m² grosse Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick über St. Gallen und den Alpstein – eine seltene und wertvolle Aussicht.
DIE WOHNUNG
Zimmer
4,5
Wohnfläche
ca. 147 m2
Balkon & Dachterrasse
ca. 112 m2
Preis inkl. Tiefgaragenplatz
CHF 2’445’000
DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)
Küche
CHF 62’130.00
Sanitäre Apparate
CHF 47’095.35
Parkett fertig verlegt pro m2
CHF 220.00
Mit einer Eigentumswohnung im Projekt Viridi Elegantia kaufen sie sich nicht nur ein neues Dach über dem Kopf. Sie investieren in eine Immobilie, bei der Sie sich gewiss sein können, dass bei der Konzeption ein besonderes Augenmerk auf die Hochwertigkeit und Langlebigkeit der verwendeten Materialien sowie den Einsatz neuester Technologien geachtet wurde. Darüber hinaus erhalten sie die Freiheit, Ihren neuen Lebensmittelpunkt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Um Sie hierbei bestmöglich unterstützen zu können, haben wir uns dennoch die Freiheit genommen, Ihnen zu jedem Element eine durchdachte Grundbemusterung zur Verfügung zu stellen.
Fordern Sie die umfassende Dokumentation bei uns an oder stellen Sie uns Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular, per E-Mail oder telefonisch unter +41 (0)71 411 22 00 (AFORIA Immobilien AG).
D+D Immobilien AG
Seestrasse 27
9326 Horn
Schweiz
Die Küche, das ästhetische Herzstück der Wohnung, begeistert mit edlen Materialien und Geräten bekannter Premiumhersteller wie Miele, Bora und Gessi. Sie haben die Wahl: Vertrauen Sie auf die von uns konzipierte Vorbemusterung oder kreieren Sie Ihre eigene Küche nach Ihren Vorstellungen bei unserem Küchenpartner selbst. Die überdurchschnittlichen Küchenbudgets lassen Ihnen hierbei die Freiheit, Qualität, Funktionalität und Eleganz so zu kombinieren, dass Sie viele Jahre unbeschwerte Freude erleben werden.
Kitchen, Style & Culture – treffender lässt sich das Verständnis zeitgemässer Koch- und Wohnkultur nicht beschreiben. Grenzen verschwimmen. Die Welt des Kochens ist zum integrierten Bestandteil individueller Wohn- und Lebenskultur geworden. Der Anspruch des renommierten Küchen- und Raumgestalters ROLF Schubiger Küchen liegt genau darin, stets einen Blick «über die Tischkante» hinaus zu werfen.
Die moderne Küche widerspiegelt den Lifestyle der Menschen, die sie nutzen, darin leben, kochen und
geniessen. Mit Innovation und Präzision werden bei ROLF Schubiger Küchen aussergewöhnliche Küchenträume erfüllt. Unser kompetenter Küchenpartner hat die Erfahrung und das Feingefühl, auf individuelle Wünsche einzugehen, mit überraschenden Lösungen und Ideen zu inspirieren und bei der Planung und Realisierung der individuellen Traumküche zu begleiten.
Das Zusammenspiel aus schlichter Eleganz, qualitativ hochwertigen Materialien und exklusiven Apparaten macht Ihr künftiges Baderlebnis perfekt. Ob eingelassene Spiegelschränke, Regendusche oder Badewanne – die Vorauswahl lässt keine Wünsche offen. Sie umfasst Premium-Elemente aus den Kollektionen von Gessi, Duravit by Starck und Geberit. In Kombination mit edlen Plattenbelägen und von Schreinerhand hergestellten Unterbauschränken gestalten Sie Ihre Bäder geschmackvoll und harmonisch.
«Wie lange eine Minute dauert, hängt davon ab, auf welcher Seite der Badezimmertür Sie sich befinden.»
In den Nasszellen und Technikräumen haben Sie die Möglichkeit zwischen verschiedensten Plattenböden zu wählen. Mit grösster Freude werden Sie unsere regionalen Partner bei der Entscheidung unterstützen.
Bodenbeläge aus Holz verschaffen jeder Wohnung ein angenehmes Raumklima. In der Vorauswahl wurde daher auf höchste Qualität sowie feinste Materialstruktur und -haptik geachtet. Überzeugen Sie sich selbst von der Wertigkeit der unten aufgeführten Parkette in der Ausstellung unseres Holzpartners.
GP Stella Trio L
2400 × 240/250 × 15mm
Sortierung: Elegance
Nutzschicht: 4mm
GP Stella Trio L
2400 × 240/250 × 15mm
Sortierung: Elegance
Nutzschicht: 4mm
GP Stella Trio L
2400 × 240/250 × 15mm
Sortierung: Elegance
Nutzschicht: 4mm
GP Stella Trio L
2400 × 240/250 × 15mm
Sortierung: Elegance
Nutzschicht: 4mm
GP Stella Trio L
2400 × 240/250 × 15mm
Sortierung: Elegance
Nutzschicht: 4mm
GP Stella Trio L
2400 × 240/250 × 15mm
Sortierung: Elegance
Nutzschicht: 4mm
GP Stella Trio L
2400 × 240/250 × 15mm
Sortierung: Elegance
Nutzschicht: 4mm
Das Untergeschoss umfasst acht Autoeinstellplätze sowie einen Motorradparkplatz zum Kauf. Im Kaufpreis jeder Wohnung ist ein grosszügiger geschlossener Keller mit Waschmaschine, Tumbler, Secomat und Lavabo enthalten. Ein offener Bereich mit viel Platz zum Abstellen von Fahrrädern steht den Stockwerkeigentümern gemeinsam in der Tiefgarage zur Verfügung.
Hier finden Sie den Bau- und
Leistungsbeschrieb als PDF-Download
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