ZU VERKAUFEN

Viridi Elegantia Rotmonten

Herrschaftlich-urbanes Leben am Rosenberg im
aufstrebenden Ostschweizer Wirtschaftszentrum St. Gallen

BAUSTART 2022, FERTIGSTELLUNG 2024 
4 EIGENTUMSWOHNUNGEN

Das Leben in St. Gallen-Rotmonten zu verbringen – ein Wunschtraum zahlreicher Ostschweizer. Dies widerspiegelt auch die aktuelle Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet, welche das Angebot bei Weitem übersteigt. Ein nachvollziehbares Interesse: Ganztägig sonnenverwöhnt dank Südhanglage, traumhafter Blick über die St. Galler Innenstadt und den Alpstein, dörflicher Charakter mit eigener Metzgerei, Bäckerei und Schulen bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt, ein herrschaftliches Ortsbild sowie eine spannende Nachbarschaft inklusive der Universität St. Gallen. Diese aussergewöhnlichen topografischen Vorteile werden in unserem Projekt «Viridi Elegantia» aufgenommen und durch eine, in dieser Form am Rosenberg einzigartigen Überbauung in gelungener Weise in Szene gesetzt.

Die Architektur des Anwesens widerspiegelt Elemente der Gebäude in der näheren Umgebung und erinnert somit in Teilen an ein Herrschaftshaus des 20. Jahrhunderts. Dank deren modernen Interpretation wirkt das Anwesen dennoch frisch und hebt sich dezent aus der Umgebung hervor. Vollendet wird die Architektur mit deren Umgebungsgestaltung. Viel Grün sowie einzelne Begegnungszonen gestalten eine Oase abseits der Strasse. Das Highlight bildet hierbei der Pool inklusive Poolhaus und Freifläche fürs Sonnenbad.

LAGE

Das sonnen­verwöhnte Stadtquartier mit dörflichem Charakter

Die idyllische Seegemeinde zwischen St.Gallen und dem Bodensee wartet mit einem breiten Angebot an Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Naherholungsgebiete erfreuen mit gemütlichen Spazier- und Wanderwegen sowie einem herrlichen Blick über den Bodensee. Dank zweier Bahnhöfe sowie zahlreicher Buslinien ist die Gemeinde Egnach aber auch hinsichtlich des öffentlichen Verkehrs ausgezeichnet erschlossen. Bis zur Autobahn sind es lediglich 3 Minuten.

BEISPIELSTRASSE 55, 9320 ARBON

0

Minuten zur Bäckerei, zur Metzgerei und zur Migros

0

Minuten zum Freibad Rotmonten und zum Tennisclub

0

Minuten zum Marktplatz St. Gallen

0

Minuten zum Bahnhof St. Gallen

ANGEBOT

Modern.
Zeitlos.
Luxuriös.

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Haus A

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Wohnungen im haus a

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DIE WOHNUNG

Zimmer

5,5

Wohnfläche

142,4 m2

Terrasse und Grünfläche

319 m2

Preis

CHF 1’050’000

DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)

Küche

CHF 50’000.00

Sanitäre Apparate

CHF 50’000.00

Parkett fertig verlegt pro m2

CHF 160.00

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DIE WOHNUNG

Zimmer

5,5

Wohnfläche

142,4 m2

Terrasse und Grünfläche

319 m2

Preis

CHF 1’050’000

DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)

Küche

CHF 50’000.00

Sanitäre Apparate

CHF 50’000.00

Parkett fertig verlegt pro m2

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DIE WOHNUNG

Zimmer

5,5

Wohnfläche

142,4 m2

Terrasse und Grünfläche

319 m2

Preis

CHF 1’050’000

DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)

Küche

CHF 50’000.00

Sanitäre Apparate

CHF 50’000.00

Parkett fertig verlegt pro m2

CHF 160.00

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DIE WOHNUNG

Zimmer

5,5

Wohnfläche

142,4 m2

Terrasse und Grünfläche

319 m2

Preis

CHF 1’050’000

DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)

Küche

CHF 50’000.00

Sanitäre Apparate

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Parkett fertig verlegt pro m2

CHF 160.00

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DIE WOHNUNG

Zimmer

5,5

Wohnfläche

142,4 m2

Terrasse und Grünfläche

319 m2

Preis

CHF 1’050’000

DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)

Küche

CHF 50’000.00

Sanitäre Apparate

CHF 50’000.00

Parkett fertig verlegt pro m2

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DIE WOHNUNG

Zimmer

5,5

Wohnfläche

142,4 m2

Terrasse und Grünfläche

319 m2

Preis

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DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)

Küche

CHF 50’000.00

Sanitäre Apparate

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Haus B

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Wohnungen im haus B

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DIE WOHNUNG

Zimmer

5,5

Wohnfläche

142,4 m2

Terrasse und Grünfläche

319 m2

Preis

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DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)

Küche

CHF 50’000.00

Sanitäre Apparate

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DIE WOHNUNG

Zimmer

5,5

Wohnfläche

142,4 m2

Terrasse und Grünfläche

319 m2

Preis

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DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)

Küche

CHF 50’000.00

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Zimmer

5,5

Wohnfläche

142,4 m2

Terrasse und Grünfläche

319 m2

Preis

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Küche

CHF 50’000.00

Sanitäre Apparate

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Wohnfläche

142,4 m2

Terrasse und Grünfläche

319 m2

Preis

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Küche

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Sanitäre Apparate

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142,4 m2

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319 m2

Preis

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DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)

Küche

CHF 50’000.00

Sanitäre Apparate

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Parkett fertig verlegt pro m2

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Zimmer

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Wohnfläche

142,4 m2

Terrasse und Grünfläche

319 m2

Preis

CHF 1’050’000

DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)

Küche

CHF 50’000.00

Sanitäre Apparate

CHF 50’000.00

Parkett fertig verlegt pro m2

CHF 160.00

Haus C

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Wohnungen im haus C

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319 m2

Preis

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Küche

CHF 50’000.00

Sanitäre Apparate

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Parkett fertig verlegt pro m2

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Zimmer

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Wohnfläche

142,4 m2

Terrasse und Grünfläche

319 m2

Preis

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DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)

Küche

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Wohnfläche

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Terrasse und Grünfläche

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Preis

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Preis

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Küche

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Zimmer

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Wohnfläche

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Terrasse und Grünfläche

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Preis

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Parkett fertig verlegt pro m2

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DIE WOHNUNG

Zimmer

5,5

Wohnfläche

142,4 m2

Terrasse und Grünfläche

319 m2

Preis

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DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)

Küche

CHF 50’000.00

Sanitäre Apparate

CHF 50’000.00

Parkett fertig verlegt pro m2

CHF 160.00

AUSBAU/KURZBAUBESCHRIEB

Was Sie
erwarten dürfen

Mit einer Eigentumswohnung im Projekt Asteria Roggwil kaufen Sie sich nicht nur ein neues Dach über dem Kopf. Sie investieren in eine Immobilie, bei der Sie sich gewiss sein können, dass bei der Konzeption ein besonderes Augenmerk auf die Hochwertigkeit und Langlebigkeit der verwendeten Materialien sowie den Einsatz neuester Technologien geachtet wurde. Darüber hinaus erhalten sie die Freiheit, Ihren neuen Lebensmittelpunkt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen selbst zu gestalten. Um Sie hierbei bestmöglich unterstützen zu können, haben wir uns dennoch die Freiheit genommen, Ihnen zu jedem Element eine durchdachte Grundbemusterung zur Verfügung zu stellen.

KONTAKT

Dürfen es weitere
Informationen sein?

Fordern Sie die umfassende Dokumentation bei uns an oder stellen Sie uns Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular, per E-Mail oder telefonisch unter +41 (0)71 411 22 00 (AFORIA Immobilien AG).

kurzbaubeschrieb

Küche

Die Küche, das ästhetische Herzstück der Wohnung, begeistert mit edlen Materialien und Geräten bekannter Premiumhersteller wie V-Zug, Bora und Gessi. Sie haben die Wahl: Vertrauen Sie auf die von uns konzipierte Vorbemusterung oder kreieren Sie Ihre eigene Küche nach Ihren Vorstellungen bei unserem Küchenpartner selbst. Die überdurchschnittlichen Küchenbudgets lassen Ihnen hierbei die Freiheit, Qualität, Funktionalität und Eleganz so zu kombinieren, dass Sie viele Jahre unbeschwerte Freude erleben werden.

«Eine gute Küche ist das Fundament allen Glücks.»
Georges August Escoffier

Bäder

Das Zusammenspiel aus schlichter Eleganz, qualitativ hochwertigen Materialien und exklusiven Apparaten macht Ihr künftiges Baderlebnis perfekt. Ob eingelassene Spiegelschränke, Regendusche oder Lavabos und WCs in beständigem weissem Keramik – die Vorauswahl lässt keine Wünsche offen. Sie umfasst Premium-Elemente aus den Kollektionen von Gessi, Duravit by Starck und Geberit. In Kombination mit edlen Plattenbelägen gestalten Sie Ihre Bäder geschmackvoll und harmonisch.

«Wie lange eine Minute dauert, hängt davon ab, auf welcher Seite der Badezimmertür Sie sich befinden.»

Peter E. Schumacher

Bodenbeläge

In den Nasszellen und Technikräumen haben Sie die Möglichkeit zwischen verschiedensten Plattenböden zu wählen. Mit grösster Freude werden Sie unsere regionalen Partner bei der Entscheidung unterstützen. Bodenbeläge aus Holz verschaffen jeder Wohnung ein angenehmes Raumklima. In der Vorauswahl wurde daher auf höchste Qualität sowie feinste Materialstruktur und -haptik geachtet. Überzeugen Sie sich selbst von der Wertigkeit der unten aufgeführten Parkette in der Ausstellung unseres Holzpartners.

Faro Parquet

TREND XL PLUS
2390×252×14.5MM
EICHE BRONZE

Faro Parquet

TREND XL PLUS
2390×252×14.5MM
EICHE COPPER

Faro Parquet

TREND XL PLUS
2390×252×14.5MM
EICHE GOLD

Faro Parquet

TREND XL PLUS
2390×252×14.5MM
DESSERT

Faro Parquet

TREND XL PLUS
2390×252×14.5MM
ICE

Faro Parquet

TREND XL PLUS
2390×252×14.5MM
LEATHER

Faro Parquet

TREND XL PLUS
2390×252×14.5MM
MOUNTAIN

Tiefgarage + Keller

In den Nasszellen und Technikräumen haben Sie die Möglichkeit zwischen verschiedensten Plattenböden zu wählen. Mit grösster Freude werden Sie unsere regionalen Partner bei der Entscheidung unterstützen. Bodenbeläge aus Holz verschaffen jeder Wohnung ein angenehmes Raumklima. In der Vorauswahl wurde daher auf höchste Qualität sowie feinste Materialstruktur und -haptik geachtet. Überzeugen Sie sich selbst von der Wertigkeit der unten aufgeführten Parkette in der Ausstellung unseres Holzpartners.

Technischer Kurzbau­beschrieb

Objekt

Neubau MFH «Nova Ecclesia»
Bahnhofstrasse,
9326 Hor

Neubau MFH «Nova Ecclesia»
Bahnhofstrasse,
9326 Hor

Bauherr

D+D Immobilien AG
Seestrasse 27,
9326 Horn

Massgebend für die Ausführung wird der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb sein. Die nachfolgenden Ausführungen sind lediglich Auszüge daraus und dienen der unverbindlichen Information

Allgemein

Es werden drei Mehrfamilienhäuser mit 18 Eigentumswohnungen im Minergie-Standard erstellt. Alle Wohnungen sind rollstuhlgängig und werden mittels Lift erschlossen. Die Parkplätze sind in einer gemeinsamen Tiefgarage untergebracht, welche über eine Rampe erschlossen wird. Besucherparkplätze stehen oberirdisch zur Verfügung. Weiter gibt es im Untergeschoss einen Kellerraum oder ein Kellerabteil pro Wohnung und zwei grosszügige offene Bereich für das Abstellen von Fahrrädern für die gemeinsame Nutzung. Umgebung mit Wegen, Plätzen und Bepflanzung.
Konstruktion

Dach:
Satteldachkonstruktion eingedeckt mit Faserzementplatten und Photovoltaikanlage zur Stromproduktion.

Fassade:
Massivbauweise mit Dämmung und hinterlüfteten Faserzementplatten.

Fenster:
Fenster in Holz – Metall, Isolierverglasung nach Energienachweis, Schalldämmung nach den behördlichen Auflagen.

Heizsystem

Wärmepumpe mit Erdsonden für Heizenergie und Warmwasser.

Heizsystem

Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Bodenheizung mit der Möglichkeit der separaten Regelung für jeden Raum. Über die Bodenheizung wird im Sommer ein «Free-Cooling» (leichte Kühlung der Räume über die Bodenheizung) geführt, welches von den Erdsonden zur Verfügung steht. Der Wärmeverbrauch jeder Wohnung wird einzeln abgelesen.

Lüftung

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit zentralem Monobloc. Mechanische Be- und Entlüftung von gefangenen Räumen im Untergeschoss/Kellerbereichen. Lüftung der Einstellhalle mit CO-Alarm resp. nach behördlichen Vorschriften oder natürlich belüftet nach Angabe Fachplaner. Küchenabluft (Dunstabzug) mit Umluft und Aktivkohlefilter ausgestattet.

Sanitär

Lieferung der Sanitärapparate nach Auswahl der Käufer. Budgetpreis brutto inkl. MwSt. und exkl. Montage: – Sämtliche Wohnungen Budget von CHF 27’000.–*. Die Montage der Apparate gemäss Standardbemusterung und die Lieferung und Montage von Waschmaschine und Trockner als Turm pro Wohnung ist im Wohnungspreis enthalten. Typ Waschmaschine: VZUG Waschautomat Adora L, 8 kg. Typ Wäschetrockner: VZUG Wärmepumpentrockner Adora TL WP, 7 kg. Lieferung und Montage von einem Unterbaumöbel je Nasszelle, Ausführung durch Schreiner. Budgetpreis brutto inkl. MwSt und Montage: – Sämtliche Wohnungen Budget von CHF 4’000.- (zusätzlich zu Apparate-Budget) Ein frostsichere Wasserentnahmestelle pro Wohnung.

Küche
Budgetpreis brutto, inkl. MwSt. und körperschallhemmender Montage, Abdeckung, LED Unterbauleuchten und Rückwand: – Sämtliche Wohnungen Budget von CHF 37‘000.–*.
Schreinerarbeiten

Wohnungseingangstüren lackiert mit Spion, Dreipunkteverriegelung und Sicherheitsschild. Raumhohe, lackierte Innentüren mit Metallzargen im EG und 1. OG, 2.40 m hohe, lackierte Innentüren mit Metallzargen im DG, stumpf einschlagend. Lieferung und Montage von Garderobenmöbel im Eingangsbereich in Eiche furniert (innen grau).

Boden- und Wandbeläge
Alle Bodenbeläge in Parkett oder Platten. Aluminiumsockel weiss, wandbündig eingelassen. Budgetpreis fertig verlegt inkl. MwSt.: Bodenbelag Parkett: – Dachgeschoss CHF 190.–/m2**. – Erd- und 1. Obergeschosse CHF 160.– /m2 **. Bodenbelag Platten: – Dachgeschoss CHF 180.–/m2 ***. – Erdgeschoss und 1. Obergeschosse CHF 150.–/m2 ***. Wandbeläge Nasszellen: In Dusch- und Badewannenbereich raumhoch, bei Apparaten bis 1.2m Platten. Budgetpreis fertig verlegt inkl. MwSt.: – Dachgeschoss CHF 180.–/m2 ***. – Erdgeschoss und 1. Obergeschosse CHF 150.–/m2***.
Loggien / Terrassen

Bodenbeläge: – Feinsteinzeug- oder Keramikplatte Geländer: – Ganzglasgeländer in Verbundsicherheitsglas ohne Handlauf.

Sonnenschutz

Sämtliche Fenster werden mit motorisierten Verbundraffstoren ausgestattet. Eine elektrisch betriebene Sonnenmarkise pro Wohnung.