Herrschaftlich-urbanes Leben am Rosenberg im
aufstrebenden Ostschweizer Wirtschaftszentrum St. Gallen
BAUSTART 2022, FERTIGSTELLUNG 2024
4 EIGENTUMSWOHNUNGEN
Das Leben in St. Gallen-Rotmonten zu verbringen – ein Wunschtraum zahlreicher Ostschweizer. Dies widerspiegelt auch die aktuelle Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet, welche das Angebot bei Weitem übersteigt. Ein nachvollziehbares Interesse: Ganztägig sonnenverwöhnt dank Südhanglage, traumhafter Blick über die St. Galler Innenstadt und den Alpstein, dörflicher Charakter mit eigener Metzgerei, Bäckerei und Schulen bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt, ein herrschaftliches Ortsbild sowie eine spannende Nachbarschaft inklusive der Universität St. Gallen. Diese aussergewöhnlichen topografischen Vorteile werden in unserem Projekt «Viridi Elegantia» aufgenommen und durch eine, in dieser Form am Rosenberg einzigartigen Überbauung in gelungener Weise in Szene gesetzt.
Die Architektur des Anwesens widerspiegelt Elemente der Gebäude in der näheren Umgebung und erinnert somit in Teilen an ein Herrschaftshaus des 20. Jahrhunderts. Dank deren modernen Interpretation wirkt das Anwesen dennoch frisch und hebt sich dezent aus der Umgebung hervor. Vollendet wird die Architektur mit deren Umgebungsgestaltung. Viel Grün sowie einzelne Begegnungszonen gestalten eine Oase abseits der Strasse. Das Highlight bildet hierbei der Pool inklusive Poolhaus und Freifläche fürs Sonnenbad.
Die idyllische Seegemeinde zwischen St.Gallen und dem Bodensee wartet mit einem breiten Angebot an Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Naherholungsgebiete erfreuen mit gemütlichen Spazier- und Wanderwegen sowie einem herrlichen Blick über den Bodensee. Dank zweier Bahnhöfe sowie zahlreicher Buslinien ist die Gemeinde Egnach aber auch hinsichtlich des öffentlichen Verkehrs ausgezeichnet erschlossen. Bis zur Autobahn sind es lediglich 3 Minuten.
Minuten zur Bäckerei, zur Metzgerei und zur Migros
Minuten zum Freibad Rotmonten und zum Tennisclub
Minuten zum Marktplatz St. Gallen
Minuten zum Bahnhof St. Gallen
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Wohnungen im haus a
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DIE WOHNUNG
Zimmer
5,5
Wohnfläche
Terrasse und Grünfläche
319 m2
Preis
CHF 1’050’000
DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)
Küche
CHF 50’000.00
Sanitäre Apparate
CHF 50’000.00
Parkett fertig verlegt pro m2
CHF 160.00
Hier steht ein Text über Wohnung A002. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
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DIE WOHNUNG
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Terrasse und Grünfläche
319 m2
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CHF 1’050’000
DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)
Küche
CHF 50’000.00
Sanitäre Apparate
CHF 50’000.00
Parkett fertig verlegt pro m2
CHF 160.00
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DIE WOHNUNG
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Terrasse und Grünfläche
319 m2
Preis
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DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)
Küche
CHF 50’000.00
Sanitäre Apparate
CHF 50’000.00
Parkett fertig verlegt pro m2
CHF 160.00
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DIE WOHNUNG
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Terrasse und Grünfläche
319 m2
Preis
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DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)
Küche
CHF 50’000.00
Sanitäre Apparate
CHF 50’000.00
Parkett fertig verlegt pro m2
CHF 160.00
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DIE WOHNUNG
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Terrasse und Grünfläche
319 m2
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DAS AUSBAUBUDGET (INKL. MWST)
Küche
CHF 50’000.00
Sanitäre Apparate
CHF 50’000.00
Parkett fertig verlegt pro m2
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319 m2
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Küche
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Sanitäre Apparate
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Parkett fertig verlegt pro m2
CHF 160.00
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Wohnungen im haus B
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Terrasse und Grünfläche
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Sanitäre Apparate
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Sanitäre Apparate
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Terrasse und Grünfläche
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Wohnungen im haus C
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Objekt
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Massgebend für die Ausführung wird der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb sein. Die nachfolgenden Ausführungen sind lediglich Auszüge daraus und dienen der unverbindlichen Information
Allgemein
Dach:
Satteldachkonstruktion eingedeckt mit Faserzementplatten und Photovoltaikanlage zur Stromproduktion.
Fassade:
Massivbauweise mit Dämmung und hinterlüfteten Faserzementplatten.
Fenster:
Fenster in Holz – Metall, Isolierverglasung nach Energienachweis, Schalldämmung nach den behördlichen Auflagen.
Heizsystem
Wärmepumpe mit Erdsonden für Heizenergie und Warmwasser.
Heizsystem
Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Bodenheizung mit der Möglichkeit der separaten Regelung für jeden Raum. Über die Bodenheizung wird im Sommer ein «Free-Cooling» (leichte Kühlung der Räume über die Bodenheizung) geführt, welches von den Erdsonden zur Verfügung steht. Der Wärmeverbrauch jeder Wohnung wird einzeln abgelesen.
Lüftung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit zentralem Monobloc. Mechanische Be- und Entlüftung von gefangenen Räumen im Untergeschoss/Kellerbereichen. Lüftung der Einstellhalle mit CO-Alarm resp. nach behördlichen Vorschriften oder natürlich belüftet nach Angabe Fachplaner. Küchenabluft (Dunstabzug) mit Umluft und Aktivkohlefilter ausgestattet.
Sanitär
Lieferung der Sanitärapparate nach Auswahl der Käufer. Budgetpreis brutto inkl. MwSt. und exkl. Montage: – Sämtliche Wohnungen Budget von CHF 27’000.–*. Die Montage der Apparate gemäss Standardbemusterung und die Lieferung und Montage von Waschmaschine und Trockner als Turm pro Wohnung ist im Wohnungspreis enthalten. Typ Waschmaschine: VZUG Waschautomat Adora L, 8 kg. Typ Wäschetrockner: VZUG Wärmepumpentrockner Adora TL WP, 7 kg. Lieferung und Montage von einem Unterbaumöbel je Nasszelle, Ausführung durch Schreiner. Budgetpreis brutto inkl. MwSt und Montage: – Sämtliche Wohnungen Budget von CHF 4’000.- (zusätzlich zu Apparate-Budget) Ein frostsichere Wasserentnahmestelle pro Wohnung.
Wohnungseingangstüren lackiert mit Spion, Dreipunkteverriegelung und Sicherheitsschild. Raumhohe, lackierte Innentüren mit Metallzargen im EG und 1. OG, 2.40 m hohe, lackierte Innentüren mit Metallzargen im DG, stumpf einschlagend. Lieferung und Montage von Garderobenmöbel im Eingangsbereich in Eiche furniert (innen grau).
Bodenbeläge: – Feinsteinzeug- oder Keramikplatte Geländer: – Ganzglasgeländer in Verbundsicherheitsglas ohne Handlauf.
Sonnenschutz
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